Kira hukuku · Kadıköy, İstanbul
Kira uyuşmazlığında süre ve usul, sonucu belirler.
Kira tespiti, tahliye, kira alacağı ve icra takibinde kiraya verenin de kiracının da vekilliğini üstleniyoruz. İhtarnameden arabuluculuğa, davadan tahliyenin icrasına kadar dosyanızı baştan sona takip ediyoruz.
Mesajlara en geç bir gün içinde dönüş yapılır. Ön değerlendirme için kira sözleşmesi ve varsa ihtarnameler yeterlidir.
İki taraf için
Kiraya veren ve kiracı vekilliği yapıyoruz; her dosyaya iki taraftan da bakıyoruz.
Baştan sona
İhtarname, arabuluculuk, dava, istinaf ve tahliyenin icrası aynı elden yürür.
Yazılı ve açık ücret
İstanbul Barosu en az ücret çizelgesi esas alınır; kapsam ve ücret yazılı sözleşmededir.
Nereden başlamalı?
Durumunuz hangisine benziyor?
Size en yakın cümleyi seçin. İlgili sayfada dayanağı, izlenecek yolu ve kaçırılmaması gereken süreleri bulacaksınız.
Ev sahibiysenizKiraya veren olarak
- “Kiracı kirayı ödemiyor.”Temerrüt nedeniyle tahliye
- “Kira her ay geç ödeniyor, ihtar çektim.”İki haklı ihtar
- “Evde kendim ya da ailem oturacak.”İhtiyaç nedeniyle tahliye
- “Evi yeni satın aldım, kiracı çıkmıyor.”Yeni malikin ihtiyacı
- “Kiracının imzaladığı tahliye taahhüdü var.”Tahliye taahhütnamesi
- “Kira bedeli emsallerin çok altında kaldı.”Kira tespit davası
KiracıysanızKiracı olarak
- “Ev sahibi evden çıkmamı istiyor.”Tahliye davası
- “Bana ihtiyaç nedeniyle dava açıldı.”İhtiyaç nedeniyle tahliye
- “Tahliye emri ya da ödeme emri geldi.”İcra yoluyla tahliye
- “Aleyhime kira tespit davası açıldı.”Kira tespit davası
- “Arabulucudan toplantı daveti geldi.”Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk
- “Kiram dövizle belirlenmişti, koşullar çok değişti.”Kira uyarlama davası
Kira hukuku rehberi
Konular
Her sayfada kanuni dayanak, izlenecek yol ve kaçırılmaması gereken süreler var. Metinler resmi mevzuatla karşılaştırılarak güncel tutulur.
- 01
Tahliye Davası
Tahliye sebepleri, dava mı icra mı, dava öncesi arabuluculuk ve süreler.
- 02
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı: kimler için açılır, bir aylık süre, ispat, üç yıl yasağı.
- 03
Yeni Malikin İhtiyacı
Kiralanan satıldıysa: bir aylık bildirim, altı aylık bekleme ve sözleşme sonu seçenekleri.
- 04
Tahliye Taahhütnamesi
Geçerlilik şartları, teslimden sonra verilme, bir aylık süre ve Örnek 14 tahliye emri.
- 05
İki Haklı İhtar
Kirayı geç ödeyen kiracıya karşı: ihtarların şartları, kira yılı hesabı ve dava süresi.
- 06
Temerrüt Nedeniyle Tahliye
Kira ödenmezse: 30 günlük ihtar, dava yolu ve Örnek 13 tahliye talepli takip.
- 07
İcra Yoluyla Tahliye
Dava açmadan tahliye: Örnek 13 ve Örnek 14, süreler, itiraz ve icra mahkemesi.
- 08
Kira Tespit Davası
Beş yıl kuralı, TÜFE sınırı, emsal kira ve hakkaniyet; görevli mahkeme.
- 09
Kira Uyarlama Davası
Olağanüstü değişiklik, aşırı ifa güçlüğü ve döviz cinsinden kiralar.
- 10
Kira Alacağı İcra Takibi
Ödenmeyen kira ve kira farkı: takip türünün seçimi, fark hesabı, itiraz ve zamanaşımı.
- 11
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
Dava şartı arabuluculuk: kapsam ve istisnalar, üç haftalık süre, icra edilebilirlik şerhi.
- ?
Konunuz listede yok mu?
Kira ilişkisinden doğan her uyuşmazlık için WhatsApp'tan kısaca yazın; dosyanıza uygun yolu birlikte belirleyelim.
Süreç
Nasıl çalışıyoruz?
İlk görüşmeden anahtar teslimine kadar beş adım. Davanın her aşamasında, sözleşmede belirttiğiniz iletişim adresinden bilgilendirilirsiniz.
- 1
Dinliyor, inceliyoruz
Talebinizi dinler; kira sözleşmesini, ödeme geçmişini ve varsa ihtarnameleri inceleriz. Hukuki bir sorun yoksa bunu açıkça söyleriz.
- 2
Yolları anlatıyoruz
İhtarname, arabuluculuk, dava veya icra takibi: dosyanıza uyan seçenekleri süreleriyle birlikte anlatırız. Kimi zaman daha kısa bir yol vardır.
- 3
Yazılı sözleşme
Üstlenilen iş ve ücret yazılı avukatlık sözleşmesinde yer alır. Avukat sonucu değil, işi özenle yürütmeyi üstlenir.
- 4
Vekaletname
Size en yakın noterde, aşağıdaki bilgilerle genel dava vekaletnamesi verirsiniz.
- 5
Sonuna kadar takip
Arabuluculuktan davaya, istinaftan icraya kadar dosyanız takip edilir. İhtiyaç davasında süreç, anahtarın size teslimiyle biter.
4. adım için
Noterde göstereceğiniz bilgiler
Bu bilgileri notere gösterdiğinizde vekaletname düzenlenir. Böylece sizin adınıza ihtarname gönderebilir, arabulucuya başvurabilir, dava açabilir, icra takibi yapabilir veya davalı olduğunuz davada sizi temsil edebiliriz.
- Vekaletname türü
- Genel dava vekaletnamesi (sulh, kabul, feragat, ibra, ahzu kabz ve arabuluculuk dahil alternatif çözüm yollarına başvurma yetkileri açıkça yazılmış olarak)
- Avukat
- Av. Halis Gökhan GİRAY
- T.C. Kimlik No
- 21341345698
- Adres
- 19 Mayıs Mah. İnönü Cad. Sümko Sitesi M7/A Blok Kat:9 D:37 Kadıköy/İstanbul
- Baro
- İstanbul 1 No'lu Barosu
- Sicil No
- 59260
Ücret ve ödeme
Ücret, iş başlamadan yazılı olarak belirlenir.
Avukatlık sözleşmesi, hangi işin üstlenildiğini ve ücretini yazılı olarak gösterir; böylece iki taraf da güvence altındadır.
İstanbul Barosu çizelgesi
Büromuzda İstanbul Barosu'nun her yıl güncellenen, tavsiye niteliğindeki en az ücret çizelgesi esas alınır.
Tahliye ve kira tespit davalarına ilişkin tutarlar çizelgenin 3. sayfasındadır.
2026 çizelgesini açın (PDF)Online ödeme
Avukatlık ücretinizi Türkiye Barolar Birliği ve Türkiye İş Bankası altyapısıyla, kredi kartından peşin veya taksitle ödeyebilirsiniz.
Kart bilgileriniz bu sitede değil, ödeme kuruluşunun güvenli sayfasında girilir.
Online ödeme
Hakkında
Av. Arb. Uzl. Halis Gökhan Giray
İstanbul Barosu'na kayıtlı avukat, arabulucu ve uzlaştırmacı. Kadıköy'deki büroda kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklara odaklanıyor: kira tespiti, tahliye, kira alacağı, icra takibi ve arabuluculuk.
Kira dosyalarında süreler kısa, usul kuralları katıdır. Bir aylık hak düşürücü süreler, dava şartı arabuluculuk ve ihtarların şekli davanın sonucunu doğrudan etkileyebilir. Bu yüzden her dosyada önce süreler ve belgeler kontrol edilir.
Kasım 2017'de Türkiye Avukatları Sosyal Dayanışma ve Yardımlaşma Vakfı'nın (TÜRAVAK) düzenlediği 21 saatlik Kira ve Kat Mülkiyeti Hukuku İleri Eğitim Sertifika Programı'nı tamamladı.
- Baro
- İstanbul Barosu
- Sicil No
- 59260
- Unvanlar
- Avukat · Arabulucu · Uzlaştırmacı
İletişim
Dosyanızı birlikte değerlendirelim.
WhatsApp'tan kısaca yazmanız yeterli. Kira sözleşmesini, ihtarnameleri ve ödeme dekontlarını fotoğraf olarak da gönderebilirsiniz.
Büro
- Pazartesi - Cuma
- 10:00 - 17:00
- Cumartesi
- 10:00 - 13:00
- Pazar
- Kapalı
- Görüşmeler randevuyla yapılır
- Binada ücretsiz otopark
Ön başvuru
Formu doldurun; gönder'e bastığınızda bilgileriniz hazır bir mesaj olarak WhatsApp'ta açılır, mesajı siz gönderirsiniz.
Form bilgileri bu sitede saklanmaz. Kişisel verileriniz KVKK Aydınlatma Metni kapsamında işlenir. Lütfen T.C. kimlik numarası, açık adres gibi bilgileri ilk mesajda paylaşmayın.